Lo strumento urbanistico per l'uso e la tutela del territorio comunale di San Sperate è costituito dal Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.).

Il Piano Urbanistico Comunale prevede:

a) un'analisi della popolazione con l'indicazione delle possibili soluzioni assunte a base della pianificazione;

b) le attività produttive insediate nel territorio comunale con la relativa dotazione di servizi;

c) la prospettiva del fabbisogno abitativo;

d) la rete delle infrastruttre e delle principali opere di urbanizzazione primaria e secondaria;

e) la normatica di uso del territorio per le diverse destinazioni di zona;

f) l'individuazione delle unità territoriali minime da assoggettare unitariamente alla pianificazione attuativa anche in accordo con il successivo punto i);

g) l'individuazione delle porzioni di terriotrio comunale da sottoporre a speciali norme di tutela e di salvaguardia;

h) l'individuazione degli amviti territoriali ove si renda opportuno il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente.

i) le norme e le procedure per misurare la compatibilitò ambientale dei progetti di trasformazione urbanistica e territoriale, ricadenti nel territorio comunale.

Il PUC vigente, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 13 del 11 Marzo 2002 e pubblicato sul BURAS in data 22 luglio 2002.